L’Écusson historique concentre la demande touristique la plus forte de Montpellier. Véritable cœur patrimonial et commercial de la ville, ce secteur est privilégié pour les courts séjours en raison de sa centralité, de son attractivité culturelle et de la proximité immédiate des principaux points d’intérêt. Cette concentration de la demande se traduit par des taux d’occupation élevés et des prix à la nuitée supérieurs à la moyenne montpelliéraine.

Pour les résidences secondaires situées dans l’Écusson, la métropole de Montpellier a instauré un quota strict de 770 meublés de tourisme. Ce plafond étant atteint, les nouvelles demandes ne sont plus acceptées immédiatement mais placées sur liste d’attente, dans l’attente d’une libération de places.

Ce dispositif ne s’applique qu’au centre historique. En dehors de l’Écusson, il n’existe pas de quota chiffré, mais uniquement des obligations de déclaration et le respect du cadre réglementaire local.

Ce système de régulation spécifique au centre-ville produit plusieurs effets structurants :

• l’offre touristique y est maîtrisée et stabilisée,

• l’entrée de nouveaux acteurs est ralentie sans être totalement bloquée,

• les logements déjà autorisés bénéficient d’une demande constante et prévisible.

Dans un secteur aussi recherché que l’Écusson, cette régulation ciblée crée un effet de rareté localisé, renforçant à la fois la valeur des biens autorisés et la pérennité de leur exploitation en location courte durée.

En dehors du centre historique de Montpellier, le marché de la location courte durée est beaucoup plus accessible. Les résidences secondaires situées dans d’autres quartiers de Montpellier ou dans les villes de l’Hérault, comme Sète, Lattes, Mauguio, Agde ou Béziers, peuvent être exploitées toute l’année, à condition de respecter les démarches légales habituelles : déclaration en mairie, obtention éventuelle d’un numéro d’enregistrement, conformité aux règles d’urbanisme et de sécurité, et respect du règlement de copropriété.

Ces zones bénéficient d’une demande touristique saisonnière importante, particulièrement d’avril à octobre, portée par le littoral, les événements locaux et les déplacements de loisirs. Les prix d’acquisition y sont généralement plus abordables qu’au centre historique, ce qui permet d’améliorer le rendement locatif net, une fois prises en compte les charges et la fiscalité. La réglementation y est également plus souple, sans quotas stricts comme ceux imposés dans l’Écusson, ce qui autorise une exploitation plus libre des biens.

Ces caractéristiques font des zones hors centre historique une option particulièrement attractive pour les investisseurs souhaitant développer une activité locative rentable tout en restant dans un cadre légal stable.