Qualification du bien
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Montpellier encadre la location courte durée depuis 2021 et a durci le dispositif en 2025. Bien anticipé, ce cadre reste tout à fait exploitable.
En un coup d'oeil
| Type de bien | Plafond courte durée | Autorisation requise | Potentiel d'exploitation |
|---|---|---|---|
| Résidence principale | Jusqu'à 120 nuits par an, seuil en cours de révision | Numéro d'enregistrement obligatoire | Élevé, avec une stratégie hybride |
| Résidence secondaire ou bien d'investissement | Aucun plafond une fois l'autorisation obtenue | Changement d'usage, temporaire ou avec compensation | Fort, dossier à monter en amont |
| Local à usage commercial | Aucun plafond de nuitées | Urbanisme, copropriété, sécurité | Maximal, exploitation continue |
Le détail
Depuis le 31 décembre 2021, tout meublé de tourisme situé sur la commune de Montpellier doit être déclaré et obtenir un numéro d'enregistrement à 13 caractères, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces.
La taxe de séjour est à collecter auprès des voyageurs dès la première nuitée, puis à reverser.
Le défaut de déclaration expose à une amende pouvant atteindre 5 000 euros pour une personne physique. L'enregistrement deviendra par ailleurs obligatoire partout en France au plus tard le 20 mai 2026.
La résidence principale est le logement occupé au moins 8 mois par an. Elle peut être louée en totalité jusqu'à 120 jours par an sans demande de changement d'usage, sous réserve de l'enregistrement en mairie.
Attention : la Métropole a engagé une révision et peut abaisser ce seuil entre 90 et 120 jours selon les secteurs. Nous suivons ces évolutions et ajustons les calendriers de nos propriétaires en conséquence.
Au-delà du plafond, une demande de changement d'usage devient nécessaire.
Montpellier étant une ville étudiante et de congrès, la stratégie hybride y est particulièrement efficace : bail mobilité ou bail étudiant d'octobre à juin, puis meublé de tourisme sur la haute saison estivale et les grands événements.
Si le logement n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d'usage est nécessaire avant toute mise en location meublée touristique, quelle que soit la durée. C'est un dossier que nous montons régulièrement.
Deux voies existent. L'autorisation temporaire, attachée à la personne, est aujourd'hui accordée pour 4 ans non reconductibles depuis la réforme de 2025. L'autorisation réelle et définitive suppose une compensation : transformer un local non résidentiel en logement, situé dans le même quartier.
Certains secteurs, notamment le centre, sont en zone à quota : le nombre d'autorisations temporaires délivrées sans compensation y est plafonné. Une fois le quota atteint, la compensation devient exigée.
Dans le secteur sauvegardé, le changement d'usage reste possible pour les appartements de moins de 100 m² ; au-delà, la compensation s'applique. Si le bien est détenu par une personne morale, type SCI ou SARL de famille, l'autorisation réelle avec compensation est la règle.
Le dispositif s'applique aux communes de Montpellier et de Lattes. La ville met à disposition un simulateur officiel permettant d'identifier l'autorisation à solliciter selon votre situation.
Les locaux à usage commercial ne sont pas soumis au régime du changement d'usage dès lors qu'ils ne sont pas destinés au logement résidentiel.
Lorsqu'ils respectent les règles d'urbanisme, le règlement de copropriété et les normes de sécurité, ils s'exploitent toute l'année sans plafond de nuitées. C'est le levier le plus direct pour une exploitation intensive et durable.
Notre rôle
Nous ne nous contentons pas de gérer. Nous vérifions d'abord que votre exploitation est solide, puis nous construisons la stratégie qui en tire le maximum.
Nous déterminons le régime applicable à votre logement et les démarches associées.
Nous montons les dossiers et suivons les délais à votre place.
Répartition courte et moyenne durée sur l'année pour rester conforme sans perdre de revenus.
Nous suivons les évolutions locales et ajustons votre exploitation avant qu'elles ne vous pénalisent.
Nous vérifions sa situation gratuitement et vous disons ce qui est possible, y compris si la réponse ne nous arrange pas.